Вопрос: Что такое счет эскроу в долевом строительстве?

Вопрос: Что такое счет эскроу в долевом строительстве?

Отвечает старший помощник прокурора области по правовому обеспечению Фёдорова Ю.В.:

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости средства от дольщиков в счет уплаты цены по договорам поступают на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.

Это означает, что счет эскроу открывается для расчетов между дольщиком и застройщиком по договору участия в долевом строительстве.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (так называемым эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от дольщика в счет оплаты будущего жилья.

Денежные средства дольщиков фактически хранятся на счетах эскроу в целях их последующей передачи застройщику (конечному бенефициару).

На счет эскроу деньги вносятся дольщиками после регистрации договора участия в долевом строительстве, хранятся они на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, также не выплачивается.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств по договору.

После окончания строительства застройщик предоставляет банку сведения о получении разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию или сведения о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства, и только тогда, не позднее 10 рабочих дней денежные средства, внесенные дольщиком на счет эскроу, перечисляются банком в адрес застройщика.

Такой механизм правового регулирования призван защитить права дольщиков от потери денежных средств, обеспечить их сохранность и целевой характер использования на строительство конкретного объекта недвижимости.

 

 Подготовлено прокуратурой Орловской области

 

Дата последнего обновления: 06.02.2023 10:48